目前，有多年的寫字樓可能會遇到這樣的問題，原來開發(fā)商經(jīng)銷的水系統(tǒng)或氟機系統(tǒng)中央空調已經(jīng)使用了10多年，隨著空調未來使用壽命的延長，由于各種原因，其能耗非常大，也給用戶帶來了巨大的日常電費支出。中央空調維保公司對中央空調進行維修保養(yǎng)時應按《中央空調維修保養(yǎng)年度計劃》進行。中央空調維修經(jīng)過長時間運行后空調冷凍水、冷卻水系統(tǒng)，制冷主機及風機散熱盤片不可避免的出現(xiàn)了水垢、銹蝕、淤泥、細菌、藻類和粉塵問題將直接導致制冷能力減弱，使用壽命縮短、運行可靠性降低、能耗提高導致運行費用增加等。為了節(jié)約能源、降低運行成本特制訂中央空調系統(tǒng)維護保養(yǎng)計劃。中央熱水工程用一臺熱水器隨時隨地多處同時供應熱水。熱水集中在一個地方產(chǎn)生，大容量的熱水同時、多頭通過保溫管道供給熱水。 則中央空調節(jié)能改造勢在必行。
辦公室中央空調節(jié)能改造的優(yōu)點
主要使用的空調變頻技術的中央空調改造，目前的空調變頻技術的飛速發(fā)展，各大品牌也是主要變頻空調，變頻空調技術，使用空調和通風系統(tǒng)中央空調節(jié)能可以顯著降低功耗，減少龐大的電費開支，可以減少個人的生活費，可以為企業(yè)節(jié)約運營成本，并且狀態(tài)可以節(jié)省資源。中央空調后的節(jié)能優(yōu)勢如下：
變頻器可軟啟動電機，大大影響減小沖擊電流，降低電機軸承磨損，延長軸承壽命；調節(jié)水泵風機流量、壓力可直接通過不斷更改變頻器的運行時間頻率來完成，可減少或取消擋板、閥門；系統(tǒng)耗電大大下降，噪聲可以減?。蝗舨捎貌煌瑴囟乳]環(huán)過程控制發(fā)展方式，系統(tǒng)用戶可通過提高檢測技術環(huán)境分析溫度，自動調節(jié)風量，隨天氣、熱負荷的變化情況自動調節(jié)，溫度發(fā)生變化小，調節(jié)經(jīng)濟迅速；系統(tǒng)主要可通過現(xiàn)場總線與中央控制室聯(lián)網(wǎng)，實現(xiàn)學生集中遠程視頻監(jiān)控?！ ‘斚卤容^簡單粗暴的空調工程管理會計模式
辦公樓，寫字樓由于大辦公室，空調管理，特別是合理使用空調，空調關機下班后，要確保這是一個單調乏味的工作，特別是在單位辦公室和新聞辦公室空間的費用，房間空調基本上沒有人接近，只有關閉下班后可以統(tǒng)一空調主機，停止中央空調的供應，因此，一方面導致能源浪費，而另一方面不能滿足個性化需求員工加班。
對于資源配置中央空調進行系統(tǒng)的辦公樓、寫字樓而言，中央空調系統(tǒng)末端的智能化發(fā)展節(jié)能財務管理問題一直是節(jié)能項目管理的重點和難點。
單獨進行配置空調系統(tǒng)開關，實現(xiàn)分區(qū)域管控，更有利于企業(yè)辦公室中央空調節(jié)能。
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